所謂的“大棚房”，就是打著建溫室大棚的旗號，卻在農業用地上建商品住房的一種違法用地行為，今年以來，多家媒體曝光了多起違法建設“大棚房”的事件，今年3月份，自然資源部還緊急部署了“大棚房”的專項整治工作。

就在國家“三令五申”嚴打“大棚房”的背景下，我們的記者在山西采訪時卻發現，竟然還有一些地方以生態休閑為名，對外銷售所謂“私家農莊”“田園庭院”的大棚房。

在網上記者搜索大棚房關鍵詞發現，一個位于山西省晉中市榆次區“南胡村”的大棚房正在銷售中。銷售人員介紹說，整個項目占地約2000多畝，目前已經開發的一期、二期項目基本成型，后續還會再追加，小區內水、電入戶，而且還有很多配套設施。

銷售人員：“咱有300、400、500、700（平米）四種。300（平米）的現在有特價房13萬8，套數不多。”

千畝蔬菜示范基地 變身休閑大棚

這個樓盤叫“豐沃農科”，但是在它的公開信息欄里卻是這樣的介紹，全稱是榆次區北部旱恒萬畝設施蔬菜示范基地，公司+基地+農戶是項目的關鍵詞和亮點。通過無人機拍攝，我們也可以看到，在一片農田之中，幾千畝的農業大棚整齊排列，如果不是親眼進來看看，根本看不出這里正在逐步變成非農性質的休閑居住大棚。

記者：簽合同就和你們簽？

銷售人員：對，豐沃集團，它是和村里簽了50年，完了再租給您30年，到30年后咱再續租。這位銷售人員告訴記者，按照交房標準，開發商蓋好大棚，租戶收房后，可以在大棚里邊隨意搭建自己的客廳、臥室等，但是，對于能否拆除罩在外面的大棚，銷售人員態度非常堅定。

銷售人員：架子，整體的規格不能變，就是大體樣子不能變。

記者：為什么？

銷售人員：咱是通過審批的，咱是一個農用設施用地。

記者：項目是這樣的。

銷售人員：對，咱就是一個農用設施。

記者：架子不能拆？

銷售人員：對，畢竟咱不是宅基地。

茶室木屋窯洞 大棚內“別有洞天”

記者注意到，蔬菜大棚由于層高不一樣，所以里邊加裝的房子也不盡相同，在400平米，層高在3米的大棚里，已經入住的業主裝修的大多是榻榻米和茶室，而700平米，層高在5米的大棚里，工人師傅正在裝修的卻是兩層的木屋，而大棚的后墻則是山西風格的窯洞。

村民：“大棚房”所占土地是耕地

為了求證此處大棚房的土地性質是否合規？記者按照銷售的指引來到不遠處的村莊，在外乘涼的村民給記者的答案是千萬別買。

山西省晉中市榆次區南胡村村民：那房子你們買了將來大麻煩。

記者：就怕有麻煩。

山西省晉中市榆次區南胡村村民：肯定有麻煩。流轉給他是讓他蓋大棚的，他們現在是蓋房子了。

記者：是什么地？耕地嗎？

山西省晉中市榆次區南胡村村民：耕地。

一位村民還帶著記者看了他們的土地承包合同，明確指出，大棚房所占的土地正是他們自己的耕地。山西省晉中市榆次區南胡村村民：“耕地！那是肯定是耕地，你看這個證不是集體土地農業用地使用證嗎？你買那個是違法的。”

專家：“大棚房”屬農用地違建

集體土地農業用地使用證上明確寫道，“任何組織或者個人不得侵占，買賣或者以其他形式非法轉讓土地，土地的使用權可以依照法律轉讓，一切使用土地的個人必須合理使用土地。”

中國政法大學教授李蕊：“這個大棚房目前占用的土地性質是屬于農用地，然后在農用地上進行了違法建設，這個是可以證明的。”

對于此類“大棚房”，依據《中華人民共和國土地管理法》第七十四條、七十六條規定：應退還被非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃的建筑物應拆除，恢復土地原狀；違法破壞耕地情形嚴重的，應依法追究刑事責任。

“大棚房”屢禁不止，主要原因還是在于利益驅動，開發者以較少的投入，通過改變大棚用途就能“坐地生金”；而購買者則期望以較低的價格擁有一片土地。

耕地保護事關國家糧食安全、生態安全和社會穩定，始終是國計民生的頭等大事。切實保護耕地，確保行政監管不缺位，才能形成有效的約束機制。

同時我們也提醒消費者，買“大棚房”得不到法律保護，小心“錢房兩空”。